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标题: 新房VS二手房,惠州刚需一族到底该怎么选? [打印本页]

作者: 艾的民 时间: 2022-12-24 11:08
标题: 新房VS二手房,惠州刚需一族到底该怎么选?
无论是选择新房还是二手房
关于购房，里面的“套路”很多

作者: ToyZet 时间: 2022-12-24 11:08
1:限价城市买限价房，同等情况选新房

通常新房价格要高于二手房价格的5%-10%，但由于受到政策调控限制，部分城市新房的价格低于二手房价格。如果你在新房与二手房的选择上犹豫不决时，价格同等情况下，果断选新房。
以惠州为例，从2018年7月起，惠州市房管局正式发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米。

作者: AtorsIrrifs 时间: 2022-12-24 11:09
作为“限价”城市的惠州，因为受到备案价的调控，惠州新房的价格较为理性，相对于许多中心地段的二手房，惠州新房的价格更低。如果你看中的新房和二手房价格相近，那么选择新房！
为什么价格同等情况下选择新房？简单来说，通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善，未来价值更大。另外，对于刚需一族而言，在首付、楼层、户型挑选方面，选择新房会占有更多的主动权

作者: Nathangymn 时间: 2022-12-24 11:09
2:急需“套现”房子附加值，选二手房

小区环境、地段、交通、配套等，这些都属于房子的附加值。
二手房最大的优势是现房！所见即所得，房屋质量一目了然，通常配套成熟，地段好，交通便利，不仅能满足你日常的工作生活需求，也能满足小孩上学的需求等。选择到合适的二手房，能快速地让你享受到房子的附加价值。
另外，二手房不用担心延期交房等一些可能会发生的情况，相对比较保险，有些精装的二手房，买了就可住，十分省心。
什么样的人适合二手房？结婚生子，小孩上学，改善型用户。

作者: landry001 时间: 2022-12-24 11:10
举个例子：
我认识的两个小年轻，都在2015购买婚房。其中一个小伙轻选择了水口新房，交楼要到2016年底，而结婚不久老婆就怀孕了，居住需求迫切，但是新房等待过程较为漫长，交楼、装修、放置……搬进去，还要面临邻居们的装修“污染”，夫妻两一直租房到小孩1岁多，也就是2017年下半年才搬进新房……

作者: a93sm7blv 时间: 2022-12-24 11:10
另一个小伙选择了江北的二手房，即买即住，省心不少，如今小孩慢慢都长大了，购买新房的朋友最近愁着想换房，为了孩子上小学，而二手房的朋友却没有这样的顾虑，二手房学区成熟，省去大额装修费的朋友如今准备着再购买第二套房…

不同的选择，会给当下的你带来不一样的影响。身边有不少朋友，因为二胎、因为小孩上学、因为急需用房，最终会选择优质地段品质不错的二手房，而这其中，楼叔建议：房龄在十年内的二手毛坯房值得重点考虑。

作者: XiraKazbek 时间: 2022-12-24 11:10
3：从房产溢价角度看，选新房！

二手房有核心地段优质，新房有未来发展潜力，即使是刚需一族，在首次购房时
也会思考：二手房对比新房，哪个价值更大？
先听我讲一个故事：
一个教授
各种蹂躏一张100块钞票，吐口水、脚踩
然后又拿一张崭新的10块钱钞票
问他的学生：你们要哪一张？
智商在线的学生们一致表示，要100
得到预想中的答案，老教授露出满意的微笑
一顿声情并茂操作
大意是：人的价值，不因为外在如何而受影响。

作者: 艾的民 时间: 2022-12-24 11:11
这道理根本不值一提，但最朴素的道理，我们往往会忘记，比如说买房也一样，不能因眼前房子的“外貌”，而忽略它的实际价值。
曾经江北三环外因为偏僻冷清，很多人对它爱理不理。现如今，江北云山路一带，10年二手房报价1.1万元每平，而现在江北三环外，新盘报价，超出1.1万，转眼就高攀不起。

作者: 艾的民 时间: 2022-12-24 11:12
为什么我认为新房的溢价会更大？原因如下：
01
二手房首付高，贷款少，支出成本过高！
二手房首付需要根据房屋评估价来确定，有些二手房首付高达四五成，远超新房三成（或三成以下）的首付比例，而且受房屋年限限制，贷款年限也有所约束。根据楼叔上篇《揭秘惠州购房贷款的那些内幕，80%的人都没搞明白！》观点：首付越低越好、贷款年限越长越有利…不难理解，高首付、贷款年限少，对于刚需一族不仅资金压力更大，而且从房产增值角度讲也是“亏”的。

作者: 艾的民 时间: 2022-12-24 11:12
二手房或“有价无市”。
人们生活的品质在不断提升，对居住的需求也越来越高。10年后，核心地段的二手房，可能溢价很多，但很可能“有价无市”，因为房屋的破旧，小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况，地段的优势还是变化发展的，曾经惠州繁华的龙丰片区就是一个例子，如今热门居住片区，早已“更新换代”。所以我的的观点是：刚需一族，选新房，因为你买的不仅是现在，也是未来！

作者: SharonDen 时间: 2022-12-24 11:13
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