买房是该先投资日后置换,还是稍等一两年资金更充足再入手?

　　首套，首付80，预算250左右，月收入25k。妻子工作越秀，小孩6年后需要学位。但本人工作未定，落实工作最快20年底甚至21年底，可能中心六区任意一区。
　　方案：
　　一是入手时机，是否有必要等本人工作落定后再选择购房区域?但可能仍需等待一年甚至两年以上!
　　二是纯自住，越秀入手老破小2房，230左右，可以用完学位再考虑置换。
　　三是住投分离，长租越秀，投资另选标的，5年后考虑换房解决学位问题。
　　四是兼顾方案。既能接受妻子上一班通勤(1小时内)，又能够自住，同时可以享受电梯小区的较好环境，5年后实在换不了房子学位也能接受。考虑过咬咬牙上天朗明居，中海康城，南边金碧花园，漾日云天等。
　　纠结处：方案二后期置换难度，方案三需要学位是卖一买一摩擦成本以及四五年就得换了投资周期太短，方案四两头不落好。

　　不建议你采用住投分离的方案，理想很美好，可能想着投资那边可以出租或升值，以后换老城区或学位房。但综合租房和投资房基本支出分分钟“得不偿失”。
　　您提到工作未落实，基本确定在中心六区。目前较心仪的置业区域是越秀，越秀的交通方便，无论是自驾还是公共交通都没什么问题。所以说，对于您未来无论在哪个区域工作，都是一个不错的生活起点。不知道您太太工作在哪个区域，如果在一个小时内可以游走越秀也是个不错的选择。
　　不太建议等工作落实都再置业，只有买到才是自己的!而且越秀作为目前资源最优质的区域之一(特别是教育)，资源只有越来越紧张，老城区的房源的需求一直在一个稳定的水平，这方面对于未来出手或置换不用过于担心。
　　个人建议，可以选择越秀带稍重点的学位房入手，不用追求顶尖的东风东培正等，毕竟那些学位房价格已经相对高很多了。即便你以后置换不用这个学位，但是这个价值还是在的。两房也是不错的选择，好出手。
　　个人意见仅供参考，祝生活愉快，工作顺利!
　　补充
　　在知了哥看来，这个问题与其说是一个困难的抉择，还不如说是买房思路没找对，需求没有考虑清楚——到底是区域学位重要，还是居住的舒适性重要?
　　首先，在买房思路上，方案4其实偏向于一步到位了，但实际上基本很难做到，正如火龙果老师曾说：”一步到位只是相对，它有时效性的，如果将来你们工作有变动、或者有其他新增的需求，则也可能会置换房子。“
　　而方案2，考虑未来需要置换，那么就不存在纯自住，而需要同时考虑升值空间的问题。
　　所以，结合需求，如果是学位重要，即使是置换，你们仍会选择越秀学位作为首选的话，那么选择直接买入越秀老破小会更合适，毕竟现在楼市趋稳、有议价空间，可以慢慢挑着入手。但需要注意的是，选择老破小学位房要看好楼龄和环境，建议楼龄最好不超过15-20年，或者是小区、环境相对较好的，这样也利于未来置换。
　　如果更倾向于目前的居住舒适性，那么选择买一套自住兼投资的住房会更合适，即用于自住，但倾向于考虑区域和楼盘的升值潜力，毕竟自住和投资并不矛盾。建议可以考虑这些潜力板块、楼龄不超过15年的二手房：如天河公园，荔湾彩虹桥、番禺广场、科学城、长隆-万博、智慧城、知识城;广纸板块、琶洲-万胜围、东湖公园、建设六马路、海珠中大五凤、白云新市墟等。