房屋拆迁补偿

征地拆迁补偿律师团|北京京平律师事务所

　　京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办，以维护被拆迁人权益为己任，专注服务于被拆迁人，帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿。

　　截止到2017年3月，京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起，成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外，京平足迹遍布全国各地，多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案，极大地维护了被拆迁人的利益。

　　农村房屋拆迁有三种拆迁补偿方式，一种是安置房，至少是拆一还一;一种是货币补偿，就是房子的重建成本钱加上宅基地的钱;一种是迁建安置，即批一块宅基地，再加上重建成本;

　　城市房子拆迁，有两种拆迁补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;货币补偿，最低是周边房地产市场价;城中村或者划入城市规划区以内的房子的货币补偿标准最低应是周边房子的市场价。

　　选房

　　优势：房屋升值空间大：即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。

　　劣势：很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制;

　　选钱

　　优势：履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。

　　劣势：最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。

　　在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。及时咨询专业拆迁律师，为自己通过法律维权做铺垫。












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