时代地产知识城红卫村项目,值得投资吗?买双岗站二手还是新房好?

　　网友提问：
　　你好，我想问一下，知识城的时代城位于知识城线红卫地铁口，单价2w每平，值得投资吗……要是买13号线双岗站文船生活区二手老房好还是新房好呀……



　　房知了咨询师火龙果解答：
　　你好，谢谢你的提问。
　　问题1、知识城的时代城位于知识城线红卫地铁口，单价2w每平，值得投资吗?你说的应该指“时代地产知识城红卫村项目”，目前网上对它的信息比较少，我对楼盘内里也不了解。但购房都是一理通百里明的，如果从地段上看，最大的优势是靠近地铁站口，但是周边以农田、村落、厂房、山坡、公路等为主，人口稀少、配套匮乏，新兴产业的矩阵仍未成形，而且更加靠近从化那边，假设部分购买力是在科学城工作的人群，那他们上班会更远。所以如果是投资，均价2w+的龙湖、招商，由于比较集中在【何棠下】一带，配套资源和人流更有保证，所以相对更有优势。一分钱，一分货。
　　问题2、要是买13号线双岗站文船生活区二手老房好还是新房好?答：文船生活区旁边有文船小学、楼下和周边也有一些底商，靠近13号线【双岗站】和在建的5号线东延段【双岗站】，但这两个站不是换乘站，是分开的。最大的优势在于地铁，和基本的生活配套。但是不足也比较明显，例如：楼龄长、周边格局档次较低、整体发展/改造的速度较慢;大量的厂房、城中村，而且临近增城，不太容易被市场接纳和注意。
　　小结：相对来看，二选一的情况下，知识城会更适合，更容易汇聚产业、资源、人气。但是，建议优先考虑楼盘扎推的地段，资源可以共享，改造和发展的力量会更集中、更快速。