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租共有产权保障房，为何办不了居住证？

所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。 共有产权房的目的 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。

在了解了这个产权属性的时候就应该知道，这种房子的性质就是为了保障底层低收入人群的基本生活的，假如都能往外出租收租的人，肯定不止一套房，不止一套房，而还有共有产权房，要么是存在虚假申报，要么就是先有共有产权房，后又经济改善，新购置了商品房，无论哪一种，都是经济条件改善了，基本不再属于保障人群。

租共有产权保障房无法办理居住证的主要原因是：共有产权保障房中的产权由政府和个人共同拥有，个人在共有状态下没有权利对外进行房屋的出租和出售。只有在房屋届满5年，并将政府部分产权比例全额购买下来，变成完整的商品房产权后，方可对外进行出租和出售。因此，如果租客租了这样违规出借的房子，是无法办理居住证的。

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